En muchas comunidades de propietarios todavía encontramos bajantes, cubiertas, depósitos o tuberías antiguas que pueden contener amianto.
Cuando aparece este problema, lo normal es que surjan muchas dudas: ¿hay que retirarlo?, ¿quién puede hacerlo?, ¿qué pasa con los residuos?, ¿cómo afecta la actuación a los vecinos?
En ESPE Group trabajamos habitualmente con administradores de fincas y comunidades de propietarios, y nuestra recomendación siempre es la misma: antes de actuar, hay que valorar bien la situación y planificar la intervención.
¿Dónde suele aparecer el amianto en una comunidad?
El fibrocemento con amianto se utilizó durante muchos años en edificios de viviendas. Podemos encontrarlo, sobre todo, en:
- Bajantes y tuberías.
- Cubiertas.
- Depósitos.
- Conductos.
- Algunos elementos constructivos antiguos.
No siempre es fácil identificarlo a simple vista. Por eso, si existe una sospecha, lo mejor es revisarlo antes de comenzar una obra, reparación o sustitución.
Bajantes de fibrocemento: uno de los casos más habituales
Una fuga o una rotura en una bajante antigua puede convertirse en un problema mayor si contiene amianto.
En estos casos no basta con sustituir una tubería. Hay que organizar la retirada correctamente, proteger la zona de trabajo, gestionar el residuo y colocar posteriormente la nueva instalación.
Además, estamos trabajando normalmente en edificios habitados, por lo que la coordinación con vecinos, accesos y zonas comunes es fundamental.
¿Cómo trabajamos una retirada de amianto?
Cada edificio es diferente, pero normalmente seguimos un proceso sencillo:
Primero revisamos el elemento afectado y valoramos el alcance de la actuación.
Después planificamos los trabajos y toda la documentación necesaria.
A continuación realizamos la retirada aplicando las medidas de seguridad correspondientes y gestionamos el residuo mediante los canales autorizados.
Y, cuando es necesario, también podemos encargarnos de la sustitución de bajantes, tuberías o de la rehabilitación de la cubierta.
La idea es que la comunidad y el administrador tengan un único interlocutor durante todo el proceso.
Mejor prevenir que actuar con urgencia
Muchas veces el amianto aparece cuando ya existe una avería o cuando una reforma ha comenzado.
Si sabemos que un edificio tiene instalaciones antiguas, anticiparse permite estudiar la situación con tiempo, valorar opciones y evitar que una incidencia obligue a tomar decisiones con prisas.
Para un administrador de fincas, esta planificación también facilita explicar el problema a la comunidad y preparar correctamente la actuación.
Experiencia en comunidades y edificios
En ESPE Group llevamos años trabajando en retirada de amianto, rehabilitación y gestión de residuos en edificios, comunidades, industria y obra pública.
Entre nuestros proyectos se encuentra la rehabilitación de la Casa de Villaescusa de Orihuela, un edificio histórico protegido donde la planificación y la ejecución especializada eran especialmente importantes.
Cada proyecto es diferente, y precisamente por eso creemos que la solución debe adaptarse al edificio y no al revés.
¿Tienes una comunidad con posibles elementos de amianto?
Si eres administrador de fincas o formas parte de una comunidad de propietarios y tienes dudas sobre una bajante, cubierta o instalación antigua, podemos estudiar el caso contigo.
En ESPE Group nos encargamos de la valoración, planificación, retirada de amianto, gestión del residuo y, cuando es necesario, de la posterior rehabilitación o sustitución.
ESPE Group. Especialistas en retirada de amianto, rehabilitación y gestión de residuos peligrosos.
